中和廠辦出售｜中正工業大樓121坪附車位・近捷運站｜房產棟哥

🏭 中和廠辦出售｜中正工業大樓121坪・近中和交流道

📍 位於新北市中和區中正路，坐落遠東世紀廣場科學園區企業聚落，建坪121.5坪，主建物加附屬建物約105.2坪，室內使用空間充足，並附坡道平面車位。

🛠 本案土地使用分區為乙種工業區，建築物使用類組為C2工廠，適合電子零組件、精密儀器、自動控制、醫療器材、產品組裝、研發測試、電商貿易及辦公倉儲等企業評估進駐。

🚇 鄰近興建中的捷運萬大線錦和站，距國道三號中和交流道約500公尺，串聯64快速道路、華中橋及雙北主要產業道路，兼具企業門面、員工通勤與物流運輸優勢。

📑 中正工業大樓物件資料

💰 總價：3,780萬元
📐 建物總坪數：121.5坪
📊 單價：約31.11萬元／坪
🏢 主建物＋附屬建物：約105.2坪
🏢 公共設施：約16.3坪
🌏 土地坪數：約19.4坪
🏬 樓層：3樓／共7樓
🚗 車位：坡道平面車位1個
💳 管理費：每月3,500元
📦 貨梯：1部
📦 卸貨方式：臨路卸貨
🛣 臨路寬度：約8米
📅 完工日期：1989年5月9日
🏭 建築用途：工業用
🏭 使用類組：C2工廠
🏭 土地使用分區：乙種工業區

🏢 室內約105坪｜低公設、大空間好規劃

📐 本案建坪121.5坪，主建物加附屬建物約105.2坪，公設約16.3坪，公設比約13.4%，空間使用效率佳。

🔧 室內可依企業需求規劃為：

🏭 乙種工業區＋C2工廠｜企業自用置產

適合行業包括：

🔧 電子零組件組裝與測試
💻 電腦及周邊設備
📡 資通訊與弱電設備
⚙️ 自動控制及機電設備
🔬 精密儀器與光學器材
🩺 醫療器材組裝
📱 3C產品維修與零件管理
👕 服飾、布料及產品打樣
📦 電商、貿易、理貨及倉儲
🎁 文創商品、禮贈品與包裝
🖨 數位印刷、標籤及廣告製作
🏢 企業總部、研發辦公與倉儲整合

🚚 貨梯＋卸貨區＋坡道平面車位

📦 大樓設有貨梯，可支援企業日常搬運、備貨及出貨需求。
🚛 臨路設有卸貨空間，方便一般貨車進行貨物裝卸。
🚗 本案另附坡道平面車位，無須操作機械設備，便利性高。

🌐 遠東世紀廣場科學園區｜成熟企業聚落

🏢 周邊匯聚廠辦、科技、電子、貿易及製造相關企業，已形成成熟的中和產業聚落。

📈 周邊未來商業、住宅、公共空間與生活機能逐步發展，有機會提升區域能見度與商業活力。

🏙 鄰近OPEN CITY開發案｜掌握區域發展

📈 周邊未來商業、住宅、公共空間與生活機能逐步發展，有機會提升區域能見度與商業活力。

🚌 萬大線錦和站｜雙捷運交通布局

🚉 興建中捷運萬大線錦和站：約700公尺
🚉 捷運環狀線橋和站：約1.1公里
🚌 平和里公車站：約80公尺

🛣 國道、快速道路與橋梁交通便利

🛣 國道三號中和交流道：約500公尺
🛣 台64線快速道路：約1公里
🌉 華中橋：約2公里
🛣 臨約8米道路

⭐ 本案五大特色

🏭 乙種工業區、C2工廠
📐 建坪121.5坪、室內約105.2坪
🤝 成熟廠辦企業聚落
📦 貨梯、卸貨區及平面車位
🚇 近交流道與未來捷運站

🏢 適合自用，也適合企業長期置產

💰 本案總價3,780萬元、單價約31.11萬元／坪，兼具百坪空間、C2工廠用途、平面車位與成熟園區位置。

📞 預約看屋｜房產棟哥

📱 袁家棟｜房產棟哥
☎️ 0958-213331(可加LINE)

📋 刊登資訊與看屋提醒

📐 面積、用途、權利範圍以地政機關登記為準。
🏞 周邊環境照片僅供參考。
📸 照片可能因拍攝光線或後製調整略有差異。
🗺 格局圖僅供配置參考，非比例繪製。
🚗 交通距離依地圖測距，實際可能不同。
🏭 工業區土地及C2工廠仍須依主管機關審查。