樹林廠房出租｜指南客運總站旁・新建123坪鐵皮廠房｜房產棟哥

樹林廠房出租｜指南客運總站旁・123坪乙工新建廠房｜房產棟哥

企業找廠房，不只要看坪數與租金，更要確認使用分區、建物用途、貨車動線、停車空間、水電消防及員工通勤。

本案位於新北市樹林區新興街，就在指南客運樹林總站旁，周邊環境相對開闊、地點容易辨識，貨車、供應商及員工往返便利。

廠房使用空間約184坪，月租111,800元，坐落乙種工業區，使用執照主要用途登記為C2一般廠庫。2026年新建完工，具備專用範圍，可以裝卸貨、臨停、空地、停車空間，適合一般製造、加工組裝、倉儲物流及企業後勤使用。

🏭 123坪新建廠房｜企業進駐更好規劃

◆ 地點：新北市樹林區新興街
◆ 使用空間：約123坪
◆ 每月租金：111,800元
◆ 每坪月租：約909元
◆ 使用分區：乙種工業區
◆ 使用執照主要用途：C2一般廠庫
◆ 完工狀況：2026年新建完工
◆ 建物形式：新建鋼構廠房
◆ 建物朝向：座西向東
◆ 使用範圍：室內及專用區域
◆ 出入口：正面大型捲門、開門
◆ 基地條件：地勢平坦、排水條件良好

相較於屋齡較高的傳統鐵皮廠房，新建廠房的排風扇、屋頂、牆面、鋼構及相關設備較新，可降低企業進駐前大幅整理與修繕的負擔，也有助於提升公司據點形象。

🚛 獨立專用區域｜裝卸、空地與停車兼備

具有獨立專用範圍，除了室內廠房，周邊空間也能支援企業日常營運：

◆ 正面設有大型捲門
◆ 門前可供車輛臨時裝卸
◆ 廠房一側保留空地
◆ 另一側可停放車輛
◆ 可供貨櫃停放及裝卸使用
◆ 有利人員、公司車輛與進出貨動線分流

企業可將正面作為日常進出及短暫裝卸區，側邊空間則可供停車或輔助作業使用，減少人員、車輛與貨物集中在同一位置。

貨櫃車實際進出、迴轉、靠車及裝卸方式，仍須依20呎或40呎貨櫃車、板車車型現場確認。

🚌 指南客運總站旁｜好找、好到、好進出

本案位於指南客運樹林總站旁，它不只是公樣的交通地標，更代表企業經營需要的功能性：

◆ 地點明確，客戶及供應商容易找到
◆ 周邊環境相對開闊
◆ 車輛進出動線容易辨識
◆ 鄰近公車總站，方便員工通勤
◆ 不必深入密集住宅巷弄尋找廠房

對需要貨車進出、供應商送貨或員工跨區通勤的企業而言，清楚好找的地標能降低日常溝通與交通成本。

⚡ 可申請契約用電｜支援設備及產線需求

現場總開關標示150A，承租方可依機械設備、產線、空調及營運用電需求，向台電評估申請所需契約容量。

◆ 現場設有配電設備
◆ 總開關標示150A
◆ 可依企業設備需求申請契約用電
◆ 適合一般生產、組裝及倉儲設備規劃

總開關額定150A不等於台電契約容量；實際供電相別、電壓、可申請容量、增設工程及相關費用，仍以電氣專業證照人員檢測及台電審查結果為準。

💧 自來水、消防用水｜廠庫基礎設施完整

本案設有自來水、消防用水及室內消防栓設備，讓企業能依營運需求進一步配置生產、倉儲及工作空間。

◆ 現場設有自來水
◆ 配置消防用水
◆ 設有室內消防栓
◆ 新建廠房設備較容易重新規劃

消防設備功能、檢修申報及是否符合承租方的產業與製程需求，仍應以相關文件、專業檢測及主管機關認定為準。

🌧️ 地勢平坦・排水條件良好

基地由紡織廠廠房改建而成，有進出空間、地勢平坦，有利企業配置設備、貨架及搬運動線。

◆ 有利機械設備與貨架配置
◆ 方便板車、推車及原物料搬運
◆ 減少高低落差造成的作業不便
◆ 車輛進出及裝卸較為順暢
◆ 現場具備排水設施與良好排水條件

無論規劃生產區、備料區、包裝區或成品倉儲區，都能依企業作業流程彈性安排。

🚉 雙台鐵車站｜兼顧員工通勤

◆ 指南客運樹林總站就在旁邊
◆ 約1公里至台鐵山佳車站
◆ 約1.4公里至台鐵南樹林車站

鄰近公車與台鐵交通，可服務樹林、鶯歌、土城、板橋及周邊地區的通勤人力，讓企業選址不只方便進出貨，也兼顧員工上下班需求。

🛣️ 國道3號與台65快速道路｜串聯雙北及桃園

◆ 約3.3公里銜接國道3號
◆ 約4.3公里銜接台65快速道路
◆ 向北可連接樹林、新莊及五股
◆ 向南可往土城、三峽、鶯歌及桃園地區

可兼顧原料進場、成品配送、客戶往來及員工通勤，適合作為雙北西南側的生產、倉儲或企業營運據點。

📦 適合哪些企業進駐評估？

本案位於乙種工業區，使用執照主要用途為C2一般廠庫，適合公害輕微的一般製造、加工組裝、商品包裝、倉儲物流及企業後勤使用。

一般倉儲與物流

◆ 電商商品備貨及出貨
◆ 一般商品物流倉儲
◆ 企業原物料及成品倉庫
◆ 五金、家具、家電及設備倉儲
◆ 包裝材料及零組件存放

電子、電機及設備產業

◆ 電子零組件組裝
◆ 電機設備及配電盤組裝
◆ 線材及線束加工
◆ 自動化設備整合
◆ 電腦及周邊設備組裝
◆ 一般產品檢測及包裝

機械與五金相關產業

◆ 一般機械及設備組裝
◆ 機械零件裝配
◆ 五金工具及金屬成品倉儲
◆ 模具保養及設備維修
◆ 門窗、建材及零組件組裝

包裝代工與生活用品

◆ 商品包裝及貼標
◆ 禮盒與紙盒組裝
◆ 商品分類及分裝
◆ 生活用品組裝
◆ 成衣、布料及服飾包裝
◆ 展覽、攝影及活動器材倉儲

企業後勤與車輛相關

◆ 汽機車零件倉儲
◆ 公司車輛與設備管理
◆ 租賃車輛調度據點
◆ 工程器材及工具存放
◆ 企業生產與倉儲整合據點

若涉及電鍍、酸洗、鑄造、熔煉、噴漆、化學品、危險物品、廢棄物處理，或產生明顯廢氣、廢水、粉塵、噪音及震動的製程，須另行確認相關法規與申請條件。

✅ 本案特色一次看

◆ 2026年新建鋼構廠房
◆ 約123坪獨立專用空間
◆ 乙種工業區
◆ 使用執照主要用途為C2一般廠庫
◆ 正面大型捲門
◆ 門前可供臨時裝卸
◆ 一側有空地，另一側可停車
◆ 可供貨櫃停放及裝卸評估
◆ 地勢平坦、排水條件良好
◆ 現場設有自來水
◆ 配置消防用水及室內消防栓
◆ 總開關標示150A
◆ 可依需求向台電申請契約容量
◆ 指南客運樹林總站就在旁邊
◆ 約1公里至山佳車站
◆ 約1.4公里至南樹林車站
◆ 約3.3公里銜接國道3號
◆ 約4.3公里銜接台65快速道路

📞 預約現場看廠

企業選擇廠房，不能只看租金與坪數，更要實際確認建物用途、進出貨動線、戶外空間、停車、用電、排水及消防條件。

如果您正在尋找：

樹林廠房出租、樹林乙工廠房、樹林新建廠房、C2一般廠庫、山佳廠房或近120坪獨立廠房，歡迎聯絡房產棟哥，預約現場看廠。

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🏭 歡迎洽詢廠房、廠辦、倉庫出租及企業選址需求

【刊登資訊與承租提醒】

1. 本頁所載坪數、租金、用途、設備及物件資料如與實際情形有所差異，仍以使用執照、地政機關登記、租賃契約及現場狀況為準。
2. 本案位於乙種工業區，使用執照主要用途為C2一般廠庫，但不代表所有產業均可直接進駐或辦理工廠登記。
3. 承租方應依產品、原料、製程、機械設備、噪音、震動、廢氣、廢水、消防及環保需求，自行向相關專業人員及主管機關確認。
4. 現場總開關標示150A，不等同台電契約容量；實際供電相別、電壓、可用容量及申請條件，以專業檢測與台電審查為準。
5. 消防設備的功能、檢修申報及是否符合特定產業需求，應以相關文件、專業檢測及主管機關認定為準。
6. 貨櫃車進出、迴轉、靠車、裝卸及停放方式，應依實際車型與現場動線確認。
7. 本頁交通距離為地圖路線估算，實際距離與行車時間可能因選擇路線、道路施工及交通狀況而有所不同。