綠捷G03透天｜介壽路x更寮腳x瑞豐國小・近全聯八德介壽店

🏠 850萬，在八德買一間有自己土地、3房3廳，而且已經整理好的美裝透天。

🏡 這間透天位在八德更寮腳一帶，鄰近介壽路二段瑞豐國小，土地約18.15坪，登記建物1、2樓總面積約31坪，主要用途為住家用，建材為加強磚造；另有騎樓及頂樓增建使用空間。

🔨 房屋已經過翻新整理，對於購買中古透天的家庭而言，可以減少入住前重新投入大筆整修費用的負擔。

🚇 距興建中的桃園綠捷G03巧克力站約700公尺，鄰近「瑞豐國小（桃園防災教育館）」公車站，約有17線公車停靠，另有楓樹腳旗艦型公園。

💎 850萬美裝透天＋瑞豐國小＋現在15線公車＋未來G03捷運＋公園生活圈，適合正在尋找八德千萬內住宅的首購及換屋家庭。 ✨👨‍👩‍👧‍👦🚇🌳

🏡 物件基本資料

💰 總價：850萬元
📐 格局：3房3廳
🏡 建物類型：透天住宅
✅ 建物主要用途：住家用
💪 建材：加強磚造
🏢 總樓層：2層
📋 登記建物：1、2樓
📏 建物總面積：約31坪
🌳 土地：約18.15坪
🏗️ 用地類別：乙種建築用地
➕ 增建範圍：騎樓、頂樓
🛠️ 屋況：美裝／房屋經翻新整理
🛍️ 生活圈：八德介壽路、瑞豐國小生活圈
🚇 捷運：興建中桃園捷運綠線G03巧克力站約700公尺
🚌 公車：瑞豐國小（桃園防災教育館）站約15線公車停靠
🏃 休閒：鄰近楓樹腳旗艦型公園 ✨

💰 850萬買八德美裝透天｜把預算留給入住後的生活

❓買中古透天不能只看房價。

💰 屋況整理、水電、泥作、衛浴、廚房及室內裝修，都可能成為購入老屋後的另一筆支出

🔨 本案房屋已經過翻新整理，買方可以減少入住前大規模整修所需要投入的時間與預算。

📺850萬買房，把更多資金留給家具、家電與入住後的家庭生活。

📈 G03巧克力站一帶透天市場售價約在1,200～1,500萬元，本案售價790萬元，與周邊透天價格形成明顯差距。

🤔如果原本預算只能尋找八德公寓或電梯大樓，這間房可以多提供一個選擇：

❓ 同樣千萬內預算，要不要直接比較一間有自己土地的透天？ 💎🌳

🏠 18.15坪土地｜31坪登記建物＋增建使用空間

🏡 本案土地約18.15坪，登記建物1、2樓合計約31坪，格局規劃為3房3廳。

🧱 建物主要用途為住家用，建材為加強磚造，登記總樓層2層；另有騎樓及頂樓增建使用空間。

✅ 相較電梯大樓，透天住宅沒有公設坪數分攤，也沒有一般電梯大樓每月管理費的負擔。

⭐ 更重要的是：

💎 買的不只是31坪建物，還有18.15坪自己的土地。

👨‍👩‍👧‍👦 對正在比較八德透天、八德千萬內住宅或希望從公寓、大樓換成獨立住宅的家庭，土地與空間使用方式都是值得一起比較的條件。 💯🏠

🚇 約700公尺到G03巧克力站｜現在有公車・未來有捷運

🚆距興建中的桃園捷運綠線G03巧克力站約700公尺。

🚇桃園捷運綠線通車後，八德地區除了既有道路與公車系統，也將增加軌道運輸選擇。

✅ 而交通便利不是只等待未來。

🚌 鄰近的「瑞豐國小（桃園防災教育館）」公車站約有15線公車停靠*，現階段已有多線公車提供通勤、通學及往返市區的交通選擇。

🚌 現在15線公車，未來再添G03捷運。

💎 對正在尋找G03巧克力站透天、桃園捷運綠線住宅及八德捷運宅的買方而言，現在與未來的交通機能都可以一起納入考量。 ✨📈

🎒 瑞豐國小旁｜學校就在日常生活圈

※ 實際學區及入學資格仍應以教育主管機關當年度公告為準。

🏫 本案鄰近瑞豐國小。

📚 對有學齡兒童的家庭而言，學校就在生活圈，可以縮短每天通學與家長接送距離。

🛒 全聯、🛍️ 自由聯盟超市、🥦 三德市場購物商圈。

🌟 瑞豐國小、公車站、未來G03巧克力站及介壽路生活機能集中在周邊，讓日常生活安排更加便利。 ✨🏡

🌳 鄰近楓樹腳旗艦型公園｜生活機能之外還有綠地

🌳✨住家附近除了商店、學校與交通，也需要可以散步、運動及讓孩子活動的地方。

🏞️本案鄰近楓樹腳旗艦型公園，提供日常散步、運動及親子休閒空間。

🏡 既享有介壽路成熟市區機能，也能利用附近公園綠地，兼顧生活便利與家庭休閒需求。 ✨

📍 介壽路旁巷弄｜離主要道路近、住家不直接面車流

📍 本案位於介壽路旁巷弄。

🚶‍♀️ 出巷即可銜接介壽路及沿線商業、交通與生活機能；住宅本身則沒有直接面對介壽路主要車流，可降低主要幹道車流與噪音的直接干擾。

🚗 離主要道路近，但住家不直接面大馬路。

🌟 對希望交通便利，同時又希望住宅與主要車流保持一些距離的家庭，是值得實際現場感受的居住條件。 🏠✨

✨ 美裝翻新｜少一筆買老屋後的大整理

💰 中古透天最容易被忽略的成本，就是買下來之後才開始發生的整修費。

🔨 本案已經過翻新整理，降低買方購入後立即進行大規模整修的需求。

🛋️ 尤其對首購家庭而言，買房之後還需要準備家具、家電及家庭生活預備金。

🏠 房子先整理好，入住就能少操一份心。

🔑 八德790萬美裝透天｜一次看懂10個特色

💰 總價850萬元
🛋️ 3房3廳
🏡 美裝翻新整理
📏 土地約18.15坪
📐 登記建物約31坪
🏢 1、2樓登記建物
🏠 另有騎樓、頂樓增建使用空間
🏫 瑞豐國小生活圈
🚌 瑞豐國小站約15線公車
🚇 約700公尺到興建中G03巧克力站
🌳 鄰近楓樹腳旗艦型公園
🏙️ 介壽路成熟生活圈 ✨

850萬，原本可能只是在八德找公寓或大樓的預算，現在可以多比較一間有18.15坪土地的美裝透天。

👨‍👩‍👧 誰適合這間瑞豐國小附近的透天？

🏠 想控制買房預算、又希望孩子在熟悉的社區生活的家庭。

🏫 這間八德透天開價 850 萬元，鄰近瑞豐國小，也有公車站與楓樹腳公園；
🛒 接送、採買與假日帶孩子出門，都可以從實際生活動線來評估。

🚉 重視通勤與家庭空間的首購族。

🏠 透天提供不同樓層的使用彈性，適合依家人的作息安排起居、休息與收納。
🚌 附近有公車，距規劃中的綠線 G03 巧克力站約 700 公尺；
👣 看屋時也建議親自走一次上學與通勤路線，確認是否符合每天的節奏。

🙋 八德美裝透天常見問題 FAQ

❓這間八德透天售價多少？
💰✨ 本案售價790萬元，土地登記約18.15坪，建物登記約31坪。

❓G03巧克力站距離多遠？
🚇📍 本案距興建中的桃園捷運綠線G03巧克力站約700公尺。實際交通距離仍應依現場路線為準。

❓現在附近有公車嗎？
🚌✅ 有。鄰近「瑞豐國小（桃園防災教育館）」公車站，約有15線公車停靠，提供通勤、通學及往返市區的交通選擇。

❓登記建物有幾層？
🏠📋 建物登記總樓層為2層，1、2樓登記總面積約31坪，3樓為增建。

❓頂樓是不是登記建物？
🏡✨ 頂樓屬增建使用範圍，並非1、2樓登記建物面積的一部分。實際增建範圍、現況及合法性仍應依現場、建物謄本與主管機關認定為準。

❓土地有多大？
🌳📐 土地約60平方公尺，換算約18.15坪，用地類別為乙種建築用地。

❓房屋需要重新裝修嗎？
🔨✅ 本案已經過翻新整理，可降低購入中古透天後立即投入大規模整修的需求；實際屋況、設備及裝修內容仍以現場看屋為準。 ✨🏠