🏠 10/14、10/16二天09:00~15:00開放參觀，提早成交將立即中止參觀，敬請把握，電話預約0958-213331

🏠 中原大學生活圈｜988萬新青安・日安天下社區3房車

🏠 988萬｜中原大學生活圈電梯3房車

🤔 還在台北、新竹看房，覺得3房＋車位離自己的預算越來越遠？不妨把買房的範圍拉到桃園中壢。

🏠 本案位於中壢廣州路「日安天下」，總價988萬元，適用新青安，11樓高層戶，權狀約40.48坪，規劃完整3房2廳2衛＋1室＋平面車位。

🛒 距離中原大學約900公尺，周邊串聯中原商圈、大全聯、中北黃昏市場、中壢後站等成熟生活機能。

如果你原本就在中原大學、中壢一帶租房，或因為台北、新竹高房價，開始尋找桃園千萬內住宅，與其只問「房租一個月多少」，不如先算一次：988萬元的3房車，我到底買不買得起？

💰 自備198萬起｜先算買房門檻

買房第一個問題，不是每坪多少錢，而是：
「我要先準備多少自備款？」

以本案總價988萬元、新青安最高貸款8成試算：

💰 房屋總價：988萬元
🏦 貸款最高8成試算：約790.4萬元
💡 20%自備款試算：約197.6萬元

也就是：

👉 自備款約198萬元起，就可以開始評估這間中原大學生活圈的電梯3房車。

先不要被「買房要準備很多錢」嚇退。
真正重要的是，把自己的自備款、收入、每月可負擔金額與銀行核貸條件全部攤開來算。
買不買得起，不用猜，算過才知道。

※自備款198萬元係以房屋總價988萬元、銀行核貸最高8成試算，尚未計入契稅、登記規費、代書費、仲介服務費及其他交易相關費用；實際核貸成數及金額仍依銀行鑑價及個人授信條件為準。

🧮 新青安月繳1.17萬起｜前5年寬限期先降低購屋初期壓力

如果符合青安3.0資格，本案總價988萬元，在桃園青安3.0房屋總價限制範圍內。

以貸款最高8成約790.4萬元，並以青安3.0目前優惠年利率1.775%試算：

👉 寬限期間每月繳息約11,691元，也就是約1.17萬元起。

對原本每個月都在繳房租的人來說，這時候就值得重新問自己：

👍 「我現在每個月繳多少房租？」

以及：

💡 「如果自備款準備得到，我是不是也可以開始算自己的房子？」

租屋與買房不能只比較每個月支出，因為買房還必須考量自備款、寬限期後的本息支出、稅費、管理費、修繕成本，以及家庭未來的財務能力。

但是，與其先認定「我買不起」，不如先把數字算清楚。

🧮 租不如買，不是一句口號，而是一筆每個家庭都應該自己算過的帳。

※「月繳1.17萬元起」係以貸款790.4萬元、年利率1.775%，於寬限期間僅繳利息之試算結果，並非寬限期後本息攤還金額。利率為機動利率，實際月付金額可能隨利率調整。

🏡 千萬內不用退到2房｜一次買到完整3房車

預算控制在千萬內，是不是只能從2房開始找？

這間日安天下提供的是：

📐 3房
🛋️ 2廳
🚿 2衛
➕1彈性空間
🚗 ＋1個平面車位

不是為了壓低總價，把一家人的生活塞進2房。

對準備結婚、新婚夫妻、小家庭，或正在規劃下一階段生活的買方來說，現在多一個房間，未來就少一次因為空間不足而換屋的壓力。

📊預算控制，不代表生活空間也要跟著縮水。

🛏️ 3房＋1室｜現在住得下，未來也留有餘裕

完整3房，可以依家庭需求安排為：

🛏️ 主臥室
🧸 兒童房
👨‍👩‍👧 第二兒童房／家人房

另外還有一個彈性空間，可依需求作為：

📖 書房
💻 居家辦公空間
📚 閱讀區
📦 收納空間

兩個人住，可以寬鬆一點；家庭成員增加，也不用立刻面臨空間不足。

🏠真正實用的3房，不只是多一扇房門，而是讓一家人的生活各有位置。

🚗 平面車位｜買房連停車問題一起解決

本案附有1個平面車位。

對家庭用車族來說，買房不能只看房子，停車也是每天都會面對的生活問題。

尤其是成熟市區，住宅、商家與人口密度較高，有自己的車位，不必每天回家再繞著街區找停車位。

🚗房子＋車位一次準備好，才是真正完整的3房車生活。

🌤️ 11樓高層戶｜遠離塵囂，生活便利不用跟著遠離

住在市區，要的是方便；回到家，想要的卻是自己的生活距離。

本戶位於11樓高層，前方以低樓層街廓為主，減少近距離高樓對望的壓迫，也讓居家生活與地面的車流、人聲拉開一段距離。

下樓，就是成熟的中壢市區生活。

回到11樓，把街道的繁忙留在樓下。

🌆高層戶遠離塵囂，生活機能卻不用跟著遠離。

🚪 一層兩戶｜住戶單純，回家多一點自己的空間

大樓住宅好不好住，不只是看室內坪數與裝潢。

本戶為一層兩戶、一部電梯配置。

🚪樓層戶數相對單純，減少大量住戶在自家門前頻繁往來。

🎓 中原大學約900公尺｜成熟大學生活圈就在身邊

說到這一帶，中原大學就是最容易辨認的生活地標之一。

本案距中原大學約900公尺，周邊串聯成熟的中原商圈，餐飲、購物、日常採買與休閒選擇豐富。

對正在搜尋中原大學3房車、中原大學買房、中原商圈3房的買方來說，這裡最大的優勢不是等待未來商圈形成，而是：

🏡房子買下來，生活機能已經在身邊。

大學生活圈帶來的不只是學生消費，也形成長期且多元的餐飲、商業與生活服務。

這正是成熟生活圈和重劃區很不一樣的地方。

🛒 市場、賣場、中原商圈｜生活機能現在就有

本案周邊日常生活採買方便：

🏬 大全聯：約200公尺
🌇 中北黃昏市場：約400公尺
🎓 中原大學：約900公尺
🛍️ 中原商圈：餐飲、購物、休閒選擇豐富

買房之後真正天天使用的，不一定是廣告裡的大型建設。

而是今天晚餐去哪裡買、冰箱空了去哪裡補貨、週末一家人去哪裡吃飯。

🏙️房子可以慢慢整理，成熟生活圈不用等。

🚉 中壢後站約1.2公里｜成熟市區與交通機能兼顧

本案距中壢火車站後站約1.2公里，可以銜接鐵路及中壢市區交通。

因此這間房同時擁有兩個位置優勢：

🏫 中原大學／中原商圈——代表成熟的大學生活圈與日常機能。
🚉 中壢後站——代表中壢成熟市區與交通位置。

如果你需要交通便利，又喜歡大學商圈，本案就是兩種需求交匯的選擇。

🏃 中壢體育園區約700公尺｜休閒生活也在生活半徑

本案距中壢體育園區約700公尺。

對自住家庭來說，運動、休閒與公共空間是之後真正會使用的生活條件。

🎳住在成熟市區，不代表一定要犧牲休閒生活。

🎒 信義國小、東興國中、中原大學｜教育資源就在生活圈

周邊教育資源：

🏫 信義國小：約500米
🏫 東興國中：約600米
🎓 中原大學：約900米

對有孩子的家庭來說，學校不是地圖上的一個標記。

每天上下學、家長接送，親子逐漸建立各自的生活圈。

🏢 日安天下3房｜988萬這一戶值得怎麼比較？

本案位於中壢廣州路「日安天下」社區。

如果你已經知道這個社區，正在搜尋日安天下3房、日安天下出售，可以直接比較本戶條件：

💰 總價：988萬元
📏 權狀：約40.48坪（含車位）
🏠 主建物＋附屬建物：約24.12坪
📐 格局：3房2廳2衛＋1室
🌆 樓層：11樓高層戶
🚗 車位：1個平面車位
🚪 梯戶：一層兩戶、一部電梯

同一個社區，每一戶的樓層、格局、視野、車位與售價都不同。

真正值得比較的，不只是「日安天下」四個字，而是這一戶988萬到底能換回多少生活空間。

❤️ 台北、新竹房價太高？把中壢也放進你的買房選項

如果你原本在台北、新竹，卻發現收入追不上3房＋車位的總價，不妨重新看看桃園、中壢。

在桃園、中壢買房不一定要追逐最新的重劃區。

中壢擁有成熟的車站生活圈、中原大學等大學生活圈，以及市場、商圈、學校與既有市區機能。

對正在思考中壢買房的人來說，真正要比較的不是「哪裡最便宜」，而是：

🧠相同的購屋預算，哪裡能換回更完整的生活？

盤點一下需求：

💰 總價在千萬內
🏠 3房+車位最理想
🚫 2房不夠用
🌆 要高樓、不要樓下噪音、不要被偷窺
🚗 平面車位+坡道開車順暢
🏙️ 想住在成熟生活圈
📊 正在評估新青安
📍 厭惡高房價，避開台北、新竹，而考慮桃園、中壢

那麼這間日安天下，就是最值得的。

📞 租房還是買房？先把自己的數字算一次

如果你固定在付房租，而你想要的是可以屬於自己3家，那麼至少值得把這間房的數字算一次。

🏠 房屋總價：988萬元
💰 20%自備款試算：約198萬元起
🧮 新青安最高8成試算：約790.4萬元
💵 寬限期月繳息試算：約1.17萬元起
🛏️ 3房2廳2衛＋1室
🚗 平面車位
🌤️ 11樓高層戶

從「我只能繼續租」，重新算算看「我是不是已經可以開始買」。

歡迎預約看屋，也可以先提供你的購屋需求與預算，我們一起把買房、自備款與每月負擔算清楚。

📞 預約看屋

🏠 買房不必一步到位追求最喜歡的，更重要的是在可買得起的，先買到真正住得下的。
💰 本案只要 988萬元，即可同時擁有 中原生活機能＋中壢交通＋完整學區。
👨‍💼 房產棟哥｜袁家棟
📱 手機：0958213331（可加 LINE）
🤝 歡迎預約看屋。

【刊登資訊與提醒】

📑 物件資料、坪數、格局及設備如與現況不同，仍以地政登記、契約及現場屋況為準。
📏 文中距離為概估，實際距離與時間依交通狀況而異。
📊 台鐵運量依公開統計資料整理，不同年度可能變動。
🏗️ 公共建設進度以政府公告為準，並不保證房價或投資收益。

【新青安試算及刊登資訊說明】

1. 本案總價988萬元；「自備198萬元起」係以貸款最高8成試算，20%約為197.6萬元。實際自備資金仍須另考量銀行鑑價、實際核貸成數、契稅、登記規費、代書費、仲介服務費及其他交易相關費用。
2. 「月繳1.17萬元起」係以貸款790.4萬元、優惠年利率1.775%試算，為寬限期間僅繳利息之約略金額，並非寬限期後本息攤還金額。利率屬機動利率，未來實際月付金額可能隨利率調整。
3. 青安3.0貸款最高成數為8成、貸款年限最長40年、寬限期最長5年；是否可取得最高成數、最長年限及寬限期，並非每案均相同，仍須由承辦銀行依申請人信用、收入、還款能力、房屋鑑價及相關授信規定審核。
4. 青安3.0自2026年8月1日起適用新的資格條件，包括申貸時未滿50歲、本人年所得不超過200萬元、本人與配偶及未成年子女均無自有住宅等；桃園市購買住宅之鑑價或買賣總價（二者取高）不得超過2,000萬元。實際資格仍以財政部規定及承辦銀行審核為準。
5. 本頁房屋資料如與實際情形有所差異，仍以地政機關登記資料、買賣契約及現場實際狀況為準。
6. 本頁照片如有經亮度、色彩、透視或其他影像後製調整，係為提升閱讀及展示效果；房屋實際屋況、設備、家具及裝潢仍以現場為準。
7. 如刊登格局圖，格局圖主要用於說明空間配置，並非依實際尺寸比例繪製，實際格局、尺寸及空間仍以現場及相關登記資料為準。
8. 本頁所列距離為位置與生活機能參考，實際步行、行車距離及時間可能因路線、交通、施工、天候及個人行進速度而有所不同。

其中青安3.0的最高8成、最長40年、最長5年寬限期、未滿50歲、本人年所得200萬元以下，以及桃園住宅總價上限2,000萬元，我已依2026年9月目前財政部國庫署公布的青安3.0規則重新核對。財政部也特別提醒，最高8成、40年及5年寬限期並非每一件申請都會核准到上限。

目前1.775%則是青安3.0前3年的優惠後利率；滿3年後補貼會逐年遞減，因此我刻意沒有把「1.17萬」寫成未來5年都固定不變。