🏭 土城大暖路廠房出租

230坪整棟甲工・近頂埔雙捷運

📋 物件簡介

🏭 想在土城尋找可以整合生產、加工、倉儲與辦公的整棟廠房？

📍 本案位於新北市土城區大暖路138號，出租範圍為1至3樓整棟，使用空間約230坪，月租15萬元。土地使用分區為甲種工業區，格局方正，備有內梯及貨梯；一樓採RC地坪，可供板車移動及評估安裝生產機械。

🚚 門口具備停車及貨櫃臨停卸貨條件，約2公里可銜接國道3號土城交流道與台65線快速道路，適合重視生產動線、物流效率及員工通勤的企業承租。

🏢 大暖路230坪整棟廠房基本資料

📍 地址：新北市土城區大暖路138號
🏢 出租樓層：1至3樓整棟
📐 使用面積：約230坪
💰 月租：15萬元
🏭 土地使用分區：甲種工業區
🏗️ 建築結構：RC廠房
⬆️ 垂直動線：內梯、貨梯
🪨 地坪條件：RC地坪，可供板車移動
🚗 停車條件：門口可停車
🚚 裝卸條件：可供貨櫃臨停卸貨

🏭 1至3樓整棟使用，生產、倉儲與辦公一次整合

🏭 本案採1至3樓整棟出租，企業不必將生產、倉儲與行政部門分散在不同地點，可以依照營運需求安排：

⚙️ 一樓規劃生產、加工、進出貨或重型物料區
📦 二樓規劃組裝、包裝、倉儲或品管空間
🏢 三樓規劃辦公室、會議室、研發或備料空間

⚙️ 方正格局搭配內梯、貨梯，提升企業營運效率

📐 廠房格局方正，空間比較容易安排機械設備、生產線、物料架與工作區域，減少畸零空間造成的坪效浪費。
⬆️ 建物內設有人員內梯及貨梯，可將人員與貨物動線分開安排，方便原料、半成品及成品在不同樓層之間運送，適合需要多樓層協同作業的製造及加工企業。

🪨 RC地坪可走板車，方便機械與物料配置

🪨 一樓採RC地坪，可供板車進行物料搬運，也能依現場樓板條件評估安裝生產機械。
⚙️ 對傳統製造、機械加工、金屬加工及零組件業者而言，地坪、設備配置與搬運動線，往往比裝潢更重要。本案具備完整廠房格局，可依企業實際製程重新安排使用。
🔍 機械重量、震動、用電、消防及樓板載重，承租前仍應由專業人員現場確認。

🚚 門口可停車，貨櫃臨停卸貨便利

🚗 門口具備車輛停放及貨櫃臨時卸貨條件，有利於原料進場、設備搬運及成品出貨。
📦 企業看廠房不只是看坪數，更要看貨車能不能抵達、貨物能不能卸下、板車能不能移動，以及貨梯能不能銜接各樓層。本案能把進出貨、生產與倉儲動線整合在同一棟建築內。
⚠️ 貨櫃車進出及臨停方式，仍須配合現場道路寬度、交通狀況及相關法令。

🏭 甲種工業區，適合多元製造產業評估

🏭 本案位於甲種工業區，以輕工業及無公共危險的重工業使用為主，相較乙種工業區，可評估進駐的製造產業範圍較廣。

✅ 推薦評估產業包括：

⚙️ 機械設備及零組件加工
🔩 金屬、五金及模具加工
💻 電子零組件製造與組裝
📦 生產加工搭配倉儲物流
🛠 設備維修及工程相關產業
🏢 企業營運總部搭配生產空間
🔒 需要整棟獨立管理的製造業

🛣️ 約2公里銜接土城交流道與台65線

🛣️ 本案約2公里可銜接國道3號土城交流道及台65線快速道路，可快速往返：

🏙️ 板橋、新莊及五股
🌉 中和、新店及台北市
🏡 樹林、三峽及桃園

🏭 國道3號南北向各主要工業區

🚇 鄰近頂埔雙捷運，員工通勤範圍擴大

🚇 本案鄰近捷運板南線頂埔站，三鶯線也已通車，頂埔站成為板南線與三鶯線的雙捷運轉乘站。

🚆 板南線可前往板橋、台北車站、忠孝復興及南港；三鶯線則串聯三峽、臺北大學、鶯歌與臺鐵鶯歌站，有助擴大企業員工招募與通勤範圍。

🛤️ 三鶯線延伸桃園八德段持續推動中，未來規劃銜接桃園捷運綠線，逐步強化新北與桃園之間的產業及通勤連結。

🏭 鴻海、正崴科技企業聚落為鄰

🏭 大暖路鄰近頂埔科技園區與土城產業園區，周邊聚集鴻海、正崴、嵿埔之星科技廣場及眾多電子、精密零組件、機械加工與傳統製造企業。

🔗 成熟的產業聚落有利於：

📦 串聯上下游供應鏈
🤝 尋找協力廠商與技術人才
👔 提升企業客戶拜訪便利性
🌐 強化頂埔科技產業區位形象
💸 降低企業跨區協作與物流成本

🏙️ 頂埔人口與生活機能持續成長

頂埔站周邊近年持續推動捷運聯開、公辦都市更新、住宅與社會住宅建設，居住人口及日常消費需求逐步增加。

區域同時具備科技產業、製造業、住宅與雙捷運機能，有助改善員工通勤、餐飲及生活便利性，也讓大暖路與頂埔產業聚落持續升級。

🎯 適合重視完整營運動線的企業承租

🏭 這間土城大暖路230坪整棟甲工廠房，具備：

🏢 1至3樓整棟獨立使用
📐 約230坪方正空間
⚙️ 甲種工業區使用優勢
⬆️ 內梯與貨梯完整配置
🪨 RC地坪可走板車
🔧 可評估安裝生產機械
🚗 門口可停車
🚚 貨櫃臨停卸貨便利
🚇 近頂埔雙捷運
🛣️ 近土城交流道及台65線
🌐 鄰近鴻海、正崴科技產業聚落

🤝 歡迎企業主、工廠經營者及擴廠業者預約現場勘查。

🔍 現場可進一步確認樓高、貨梯尺寸、樓板載重、電力規格、消防設備、貨櫃進出及產業登記條件。

❓ 常見問題 FAQ

❓ 這間土城廠房出租面積有多大？
🏢 出租範圍為1至3樓整棟，使用空間合計約230坪，適合依樓層安排生產、加工、倉儲與辦公空間。

❓ 廠房租金是多少？
💰 月租為15萬元，其他租賃條件、稅費及承租方式可於看屋時進一步確認。

❓ 土地使用分區是什麼？
🏭 本案位於甲種工業區，以輕工業及無公共危險的重工業為主，可供多種製造及加工產業評估使用。

❓ 廠房內有貨梯嗎？
⬆️ 有。建物設有內梯及貨梯，可協助人員、物料與成品在1至3樓之間移動。實際貨梯尺寸與載重應以現場設備標示為準。

❓ 可以安裝機械設備嗎？
⚙️ 一樓為RC地坪，可供板車移動，並可依設備重量、震動、樓板載重、用電及消防條件評估安裝機械。

❓ 貨櫃可以進出或卸貨嗎？
🚚 門口具備貨櫃臨時卸貨條件，實際進出方式仍須依貨櫃尺寸、道路狀況及現場迴轉空間確認。

❓ 可以辦理工廠登記嗎？
📑 是否可辦理工廠登記，須依建物使用執照、產業類別、製程、消防、環保及主管機關審查結果認定，承租前應先完成用途評估。

❓ 這間土城廠房出租面積有多大？
🏢 出租範圍為1至3樓整棟，使用空間合計約230坪，適合依樓層安排生產、加工、倉儲與辦公空間。

❓ 廠房租金是多少？
💰 月租為15萬元，其他租賃條件、稅費及承租方式可於看屋時進一步確認。

❓ 土地使用分區是什麼？
🏭 本案位於甲種工業區，以輕工業及無公共危險的重工業為主，可供多種製造及加工產業評估使用。

❓ 廠房內有貨梯嗎？
⬆️ 有。建物設有內梯及貨梯，可協助人員、物料與成品在1至3樓之間移動。實際貨梯尺寸與載重應以現場設備標示為準。

❓ 可以安裝機械設備嗎？
⚙️ 一樓為RC地坪，可供板車移動，並可依設備重量、震動、樓板載重、用電及消防條件評估安裝機械。

❓ 貨櫃可以進出或卸貨嗎？
🚚 門口具備貨櫃臨時卸貨條件，實際進出方式仍須依貨櫃尺寸、道路狀況及現場迴轉空間確認。

❓ 可以辦理工廠登記嗎？
📑 是否可辦理工廠登記，須依建物使用執照、產業類別、製程、消防、環保及主管機關審查結果認定，承租前應先完成用途評估。